Договор аренды нежилых помещений №_________
г.________ «____» __________ 200___ г.
__________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
__________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании______________, с одной стороны, и
___________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
__________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
с другой стороны, все вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые (нежилое) помещения (помещение) – далее по тексту «Объект аренды», а Арендатор обязуется полностью и своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.
1.2. Объект аренды расположен по адресу:
___________________________________________________________________.
Общая площадь Объекта аренды - _____ кв.м.
1.3. Арендатор использует Объект аренды в соответствии со своей уставной деятельностью, не противоречащей уставной деятельности Арендодателя.
1.4. На момент заключения настоящего договора аренды Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.
1.5. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору свободный доступ на Объект аренды.
1.6. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное на Объекте аренды.
1.7. Объект аренды находится в состоянии, отвечающем требованиям арендатора.
1.8. Оборудование Объекта аренды противопожарной сигнализацией, средствами защиты от несанкционированного проникновения производится за счет Арендодателя.
2. Порядок передачи Объекта аренды
2.1. Передача Объекта аренды, имущества, находящегося на Объекте аренды производится по Актам приема-передачи, подписываемыми представителями Сторон.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора, беспрепятственно посещать Объект аренды с целью осуществления контрольных функций;
прекратить полностью или частично обеспечение Арендатора энергоносителями (электроэнергия, тепло, вода и т.д.) с письменным предупреждением за 3 рабочих дня в следующих случаях:
- при неуплате арендной платы в установленные сроки;
- при нарушении нормального функционирования систем инженерного обеспечения Объекта аренды, допущенном по вине Арендатора;
3.2. Арендодатель обязан:
в присутствии Арендатора проверить исправность систем инженерного обеспечения Объекта аренды, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации и передать Объект аренды Арендатору в течение _______ дней со дня вступления настоящего Договора в силу в состоянии, соответствующем условия Договора аренды и назначению Объекта аренды;
производить за свой счет капитальный ремонт здания, принимать необходимые меры к предотвращению и устранению аварий, возникших на Объекте аренды не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц на Объект аренды, о предстоящем переходе права собственности на объект аренды не позднее чем за ______ дней до совершения сделки. Переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не влечет расторжения договора или изменения его условий.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор вправе:
сдать Объект аренды в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
изъять произведенные Арендатором на Объекте аренды отделимые улучшения по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении;
после прекращения договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет Арендатора и с письменного согласия Арендодателя.
По истечении срока договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на условиях, предлагаемых Арендодателем другим арендаторам.
4.2. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя Объект аренды в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора.
использовать Объект аренды только в уставных целях;
вносить арендную плату за пользование Объектом Аренды полностью и своевременно;
проводить за свой счет устранение повреждений, ремонт и поддержание Объекта аренды в состоянии, не худшем, чем в момент его передачи в аренду;
не производить внутреннюю перепланировку и переоборудование Объекта аренды, не переносить систему электропроводки и не осуществлять никаких изменений систем инженерного обеспечения Объекта аренды без письменного разрешения Арендодателя;
соблюдать противопожарные и санитарные требования к эксплуатации Объекта аренды, обеспечить управомоченным органам государственного контроля свободный доступ на Объект аренды.
Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения объекта аренды по вине Арендатора.
5. Арендная плата по договору и порядок расчетов
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за Объект аренды в размере ______ рублей за один кв.метр в полезной площади в месяц, включая НДС. Указанная ставка является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в следующем порядке:
первый платеж в размере месячной арендной платы, умноженной на коэффициент, равный отношению календарных дней, оставшихся до окончания текущего месяца к общему числу дней в этом месяце, вносится в течение ______ - дневного срока с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды;
последующие платежи в размере месячной арендной платы вносятся за каждый предстоящий месяц не позднее ____ числа этого месяца.
5.3. Арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии законодательством РФ.
6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ______ % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более ____ % от суммы платежа.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, наступление которых Сторон не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.
6.4. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны обязаны стремиться разрешить путем переговоров.
6.5. В случае, если споры и разногласия не были решены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебных инстанциях.
7. Расторжение договора
7.1. Настоящий договор расторгается по требованию Арендодателя в следующих случаях:
при нецелевом использовании Арендатором Объекта аренды;
при существенном ухудшении состояния Объекта аренды по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более 2-х раз подряд
7.2. Настоящий договор расторгается по требованию Арендатора в следующих случаях:
при непредставлении Арендодателем Объекта аренды в срок, установленный договором;
при непригодности Объекта аренды к эксплуатации, возникшей не по вине Арендатора.
8. Заключительные положения
8.1. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.2. Если какое-либо положение настоящего договора в изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.
8.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее ____ дней со дня их изменения.
8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством РФ.
8.5. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Адрес места нахождения Адрес места нахождения
_____________________________ _____________________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
Р/С __________________________ Р/С __________________________
в ____________________________ в ____________________________
БИК __________________________ БИК __________________________
К/С __________________________ К/С __________________________
Тел. __________________________ Тел. __________________________
Факс __________________________ Факс _________________________
E-mail: ________________________ E-mail: ________________________
От Арендодателя От Арендатора
______________________________ ______________________________
(должность, ФИО) (должность, ФИО)
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
печать печать
Ваше мнение
Официально
Новости
Подписка
Каталог фирм
Полезно
