PARKUI.RU — ГАРАЖ, СТОЯНКА, РАКУШКА, ПАРКОВКА

PARKUI.RU — все про гаражи, стоянки, ракушки для автомобилей

 
Ваше мнение

Какой у вас автомобиль?

Отечественного производства до 99г.
2
Отечественного производства 99-2010г.
1
Отечественного производства моложе 2010г.
0
Иномарка до 99г.
3
Иномарка 99-2010г.
5
Иномарка моложе 2010г.
6
Всего голосов: 17
Parkui.ru - Подборка статей на тему Ремонт гаражей, строительство гаража,
утепление гаража, вентиляция гаража и еще много интересной информации.
По вопросам сотрудничества обращайтесь


ГАРАЖИ
Доска объявлний: сдать, купить, продать гараж, аренда гаражей
РАКУШКИ
Сдать, купить, продать ракушку для автомобилей
СТОЯНКИ
Аренда, продажа, покупка стоянок для авто
К вашему вниманию полезная и интересная подборка статей на тему гараж, парковка, стоянка, ракушка. Если вы хотите сами построить, утеплить гараж, либо вам просто стало интересно как правильно парковать машину, как выбрать гаражные ворота либо организовать парковку во дворе, все это и многое другое вы сможете найти в нашей подборке статей.
Статьи
« к списку статей
Где жить моей машине?

Где жить моей машине? По некоторым данным, не более 15 (!) процентов всех гаражей в Москве можно отнести к цивилизованным. Что кроется за этим "понятием"? Во-первых, законно оформленный участок земли на всю гаражно-стояночную территорию и, во-вторых, гарантия прав каждого владельца (пользователя) гаража.

К цивилизованным можно отнести практически все гаражно-строительные кооперативы (ГСК), которые начали свое существование еще в Советском Союзе. Это гаражи Всесоюзного общества автомобилистов (ВОА) и Московского городского союза автомобилистов (МГСА). Они построены на долговременных землеотводах со сроком аренды 10-15 лет, некоторым земля вообще передана в так называемое бессрочное пользование. "Советские" ГСК не только стоят на "твердой" почве, но и построены, как правило, на законных основаниях, то есть приняты госкомиссией, занесены в реестр недвижимости комитета по управлению имущества как капитальные сооружения, каждый гараж в отдельности имеет техпаспорт и удостоверение на право собственности от Бюро технической инвентаризации.
ГСК "старой закалки" - это не только крепкая юридическая почва, но и коллектив, где вопросы, связанные с оплатой, охраной, реконструкцией, правами владельца, обычно решаются сообща на собраниях.
Совсем другое дело гаражи, появившиеся в последнее время. Хлынувший на рынок поток автомобилей и сопровождающие этот процесс массовые хищения машин во много раз увеличили число желающих приобрести или взять в аренду гараж или крытую стоянку. Почуяв запах большой прибыли, в гаражный бизнес пошли люди, для которых нужно было только одно: быстро построить и быстро продать, что в условиях серьезных трудностей с землеотводом чаще всего было связано с нарушением юридических норм, правил, установлений. Строить стали где попало и в большинстве случаев на птичьих правах. "Помогала" и полнейшая юридическая безграмотность автовладельцев.
Новоявленные гаражные бизнесмены, получив, скажем, разрешение только на строительство открытой стоянки, часто возводили там крытые железные конструкции и продавали как капитальные сооружения, при том, что сделка с будущим владельцем гаража не регистрировалась. Ему давали некое подобие официальной справки или книжку члена кооператива. Бывает и хуже - строительство гаража на самозахваченной земле, до которой у городских властей пока не доходят руки. Такие объекты находятся под постоянной угрозой сноса, а "владельцы" их, не имеющие юридических прав на свою собственность, в любой момент могут оказаться ни с чем.

Чья земля?


Чтобы, приобретая дом для своей машины, не попасть в число бесправных владельцев, прежде всего убедитесь в том, что земля под гаражом законная. Это значит, что между владельцем гаражей (будь то кооператив, товарищество или акционерное общество), с одной стороны, и городом (в лице правительства и местного земельного комитета) - с другой, должны иметь место договорные отношения (чаще всего это договор аренды). Сегодня законно оформленные гаражи или стоянки размещаются на официально отведенных местах - землеотводах, которые могут быть либо временными (на год-два), либо долгосрочными (10-15). Заметим попутно, что получить землю под гараж на долговременной основе в столице пока почти невозможно (речь не идет о муниципальной программе гаражного строительства). В Москве строительный бум, и чиновники надолго землю не отдают. Поэтому не спешите обкладывать кирпичом металлические гаражи на временных отводах и тем более бетонировать подвалы. Если власти решат такой гараж перенести, то компенсация будет выплачена без учета ваших "усовершенствований".
Рассмотрим другой вариант - вам предлагают гараж в "ведомственных" владениях. Первым делом проверьте, есть ли договор между ведомством и ГСК и какой? Ведомственная земля передается в пользование какому-либо предприятию или организации. Директор, к примеру, электростанции открывает ворота и говорит: "Места у меня много, стройте на здоровье. Только платите исправно". Лучшее решение в данном случае - договор субаренды между ГСК и предприятием. Хуже, если гаражный кооператив заключил с владельцем ведомственной земли распространенный в последнее время договор о совместной деятельности. Это юридически зыбкий документ, который, по сути, служит прикрытием аренды и означает, что стороны обмениваются взаимными услугами. Договор о совместной деятельности может быть расторгнут даже по прихоти директора предприятия, а главное - он не дает владельцам гаражей полноценных прав, которые предусмотрены договором аренды. То есть рассчитывать на компенсацию вложенных средств здесь не приходится.
Будьте осторожны и при покупке гаража в так называемых охранных или рекреационных (отведенных для отдыха) зонах. Первые - это территории возле железных дорог, вокруг котлованов и т.д. Случалось, фирма, построившая на таком месте гараж, имела только устную договоренность с начальником ближайшей железнодорожной станции, а покупателям боксов предъявляла липовый договор аренды.
Вне зависимости от того, на какой земле ваш гараж стоит - за воротами предприятия, на временном отводе или долгосрочном участке, - его строительство должно быть законно оформлено. Обязателен акт приемки гаража комиссией. Иначе в любой момент придет чиновник из префектуры и потребует: "Убрать!". И будет прав. Если разрешения на строительство капитального строения нет, то самый оптимальный вариант - сборно-разборная конструкция, которую легко транспортировать. Конечно, известны случаи, когда гаражи по 5-8 лет стояли вообще без какой-либо приемки. Но это не пример для подражания. Слишком велик риск.

Как приобретать наверняка?

Прежде, чем воспользоваться предложением о покупке гаража, уточните, на каких условиях вам его предоставляют. Это может быть покупка, аренда, членство в гаражном кооперативе и т.д.

Покупка. 

Купить гараж, то есть стать его собственником, - лучший из всех вариантов. В этом случае никто не сможет лишить вас гаража (собственности) иначе, как по решению суда, что записано в Конституции РФ. При этом лучше всего составить договор купли-продажи в письменной форме, где четко обозначить стороны договора, товар и его цену.
Перед покупкой обратите внимание, к какому типу имущества - движимому или недвижимому - относится предлагаемый вам гараж. Если он имеет фундамент или прочно связан с землей каким-либо иным способом, то это - недвижимое имущество. Тогда покупку необходимо зарегистрировать в государственных органах, и ваше право собственности возникает с момента такой регистрации. Запомните: любая недвижимость, построенная на законных основаниях, должна быть учтена в реестре: либо в местном комитете по управлению имуществом, либо в Бюро технической инвентаризации. Поинтересуйтесь, числится ли там ваша будущая покупка.
Если гараж представляет собой просто металлическую коробку, установленную на земле, это - движимое имущество. В таком случае право собственности возникает с момента передачи вещи.

Аренда. 

Договор аренды нужно заключить в письменной форме, когда одна из сторон - юридическое лицо. Если стороны - физические лица, то это можно сделать и в устной форме, но на срок не более года. До истечения срока, указанного в договоре, арендодатель может расторгнуть договор с вами через суд, но только при следующих условиях: вы пользуетесь имуществом с нарушениями условий договора; вы ухудшаете имущество; более двух раз не внесли плату за имущество; не делаете капитального ремонта, если по условиям договора это входит в ваши обязанности (в общем случае капитальный ремонт должен делать арендодатель).
Другие основания расторжения могут быть установлены договором. О досрочном его расторжении вас обязаны предупредить за один месяц (в случае аренды недвижимости - за три месяца). Если эти правила нарушены, вы вправе требовать возмещения убытков.

Членство в кооперативе. 

Если, допустим, вы решили стать полноценным членом гаражного кооператива, в первую очередь ознакомьтесь с его уставом. Внимательно прочтите условия приема в кооператив и выхода из него, права его членов и обязанности, ответственность за просрочку уплаты взносов и др. Обязательно посмотрите, каковы особенности сдачи кооперативного гаража в аренду, его перепродажи и дарения. Помните, устав - основной закон кооператива, который обязан любые свои действия производить только на его основании (естественно, сам устав не должен противоречить действующему законодательству).


Сергей ВОЛГИН, Дмитрий ЛЕОНТЬЕВ. "ЗА Рулем"

Ещё статьи:

Все статьи »
« к списку статей
Подписка

Введите Ваш адрес


 
продам гараж | сдам гараж | куплю гараж | сниму гараж